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    住房公積金
  • 分享重慶小姐姐辦理商轉(zhuǎn)公積金和轉(zhuǎn)按揭兩種方式
  • 發(fā)布時(shí)間:2022-11-25 瀏覽次數(shù):2440次 來源:重慶代繳社保公司
    摘要:親身經(jīng)歷成功將自己房貸利率降低的方法,分享給大家,手把手教你如何降低房貸月供實(shí)用的兩種方法

         重慶商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金貸劃算還是重新辦理住房按揭哪一種更劃算。

         今天講訴的是一位是上個(gè)月剛找我們合作過的90后小姐姐,她讓我們都叫她小李,顯得更年輕,看小編的年紀(jì)確實(shí)也是叫她小李。

    我們先來看看小李給我們提供的一張圖片,這張圖就是她目前房貸的詳情頁,

    商貸轉(zhuǎn)公積金貸案例.jpg


         根據(jù)小李這個(gè)房貸剩余104.7萬本金,利率5.488%,每個(gè)月光交的利息都是4789.04元(相當(dāng)于我一個(gè)月工資了)

    我們用房貸計(jì)算器計(jì)算一下他總共的利息情況。請(qǐng)看下圖。

    小李房貸計(jì)算.png                     李小原商業(yè)房貸計(jì)算器算的明細(xì).png

        從上兩張圖可以看到,房貸本金104.7萬,一共需要還96.28萬利息;總共要還200多萬。

    第一種方案

    那第一種推薦小李節(jié)省利息的方法肯定是商轉(zhuǎn)公,(商轉(zhuǎn)公意思就是將原商業(yè)按揭的房貸轉(zhuǎn)成住房公積金貸)拿小本本記一下,要考哦。

    話不多說,直接上圖:

    轉(zhuǎn)公積金貸計(jì)算公式.png

    這個(gè)是按104.7萬 27年期限 公積金3.1%利率進(jìn)行計(jì)算的公式

    計(jì)算出的結(jié)果請(qǐng)?jiān)倏纯聪旅孢@張圖:

    重慶商轉(zhuǎn)公后月供明細(xì).jpg


    我們?cè)侔焉虡I(yè)貸和公積金貸總利息圖放在一起大家對(duì)比下圖

    商轉(zhuǎn)公利息相差對(duì)比圖.jpg

    商業(yè)貸利息96.27萬  公積金貸利息49.98萬相差46.3,公積金月供比商業(yè)少1430元/月


    第二種方案

    如果不符合商轉(zhuǎn)公條件有兩次按揭記錄的人推薦這種方式:

    也就是換一家銀行重新做一次住房性質(zhì)的按揭房貸。下面我們直接上圖,同樣是小李104.7萬的房貸,轉(zhuǎn)成當(dāng)前利率的房貸按揭計(jì)算明細(xì)。

    1669382514395775.jpg

    小編特意找銀行工作人員剛幫忙計(jì)算出來權(quán)威的準(zhǔn)確數(shù)據(jù),供大家參考。

    商業(yè)貸利息96.27萬,重新轉(zhuǎn)按揭后利息54.45萬,比之前少了41.82萬,也是同樣少了非常多的利息,但重新轉(zhuǎn)的按揭最長(zhǎng)只能貸22年期,所以月供不像公積金少得那么多??偟膩碚f兩種方式因人而議吧。


    好了,今天的分享就到這里啦,如果還有什么不懂或想算算自己多少的朋友,可以聯(lián)系渝才HR商轉(zhuǎn)公專業(yè)咨詢代辦的客服人員進(jìn)行咨詢。

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